Koszty zakupu nieruchomości ponoszone u notariusza
Zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Podpisując przyrzeczoną umowę kupna sprzedaży nieruchomości u notariusza należy liczyć się ze sporymi kosztami, które zazwyczaj obciążają kupującego. Wysokość opłat w dużej mierze zależy od wartości i formy własności nabywanej nieruchomości.
Notariusz za swoje czynności pobiera taksę notarialną, która uzależniona jest od typu czynności i wartości przedmiotu tej czynności. Minister sprawiedliwości w drodze rozporządzenia ustala maksymalną stawkę notarialną, która obowiązuje we wszystkich kancelariach notarialnych na terenie kraju (obecnie obowiązuje rozporządzenia z dnia 27 września 2007 r.). Uchwalone stawki są maksymalne, dlatego warto negocjować z rejentem jego taksę. Usługi notariusza opodatkowane są 22- procentowym VAT, obciążającym klienta.
• TAKSA NOTARIALNA 1. Do 3000 zł ceny – 100 zł 2. ponad 3000 zł – 10.000 zł ceny nieruchomości – 100 zł + % od nadwyżki powyżej 3000 zł 3. ponad 10.000 zł – 30.000 zł ceny nieruchomości – 310 zł + % nadwyżki powyżej 10.000 zł 4. ponad 30.000 zł – 60.000 zł ceny nieruchomości – 710 zł + % nadwyżki powyżej 30.000 zł 5. ponad 60.000 zł – 1.000.000 zł ceny nieruchomości – 1010 zł + % nadwyżki powyżej 60.000 zł 6. ponad 1.000.000 zł – 2.000.000 zł ceny nieruchomości – 4770 zł + % od nadwyżki ponad 1.000.000 zł 7. ponad 2.000.000 zł ceny nieruchomości – 6.770 zł + % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł (nie więcej jednak niż 10.000 zł)
Czynności, za które notariusz pobiera połowę stawki notarialnej: › Umowa sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu i innych praw spółdzielczych w wyniku nowelizacji także: › Umowa o własności lokali (umowa deweloperska) › Umowa darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli stronami umowy są osoby zaliczane do I grupy podatkowej › Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną (art. 2 pkt. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r.) › Umowa sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego - nieruchomość lokalowa (art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowiącej odrębną nieruchomość) albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy „Prawo budowlane” z 7 lipca 1994 r.
• PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNEJ – % ceny nieruchomości. Płatny w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a w przypadku rynku pierwotnego gdy deweloper nie jest płatnikiem podatku VAT. Notariusz pobiera podatek i wpłaca go urzędu skarbowego. Podatek od czynności cywilnoprawnych pobierany jest również w sytuacji ustanowienia hipoteki, a podstawę opodatkowania stanowi kwota zabezpieczenia wierzytelności istniejących w wysokości 0,1% oraz wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł.
• OPŁATA SĄDOWA 1. Opłata pobierana za założenie księgi wieczystej. 2. Opłata pobierana za wniosek o wpis do księgi wieczystej: prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego. 3. Opłata pobierana za wykreślenie wpisu z księgi wieczystej – połowa kwoty wpisu w księdze wieczystej. 4. Opłata pobierana w przypadku nabywania udziału w nieruchomości – opłata wyliczona z opłaty stałej, proporcjonalnie do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł.
• OPŁATA WYPISU AKTU NOTARIALNEGO - koszt wypisu uzależniony jest od ilości stron, które składają się na akt notarialny i wynosi 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę. Akt notarialny podpisany przez strony zachowuje notariusz, natomiast wypisy są dla każdej ze stron transakcji , urzędu skarbowego oraz w miarę potrzeby dla innych instytucji.
Kalkulator pozwoli wyliczyć przybliżony koszt opłat ponoszonych u notariusza przy zakupie nieruchomości.
R E K L A M A
Sprzedaj lub kup mieszkanie, działkę, garaż, dom, powierzchnię biurową lub powierzchnię handlową ze stroną DomInformator.pl.
