28 stycznia br. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, która przywraca do systemu prawnego najem okazjonalny. Zmiany przepisów mają na celu likwidację szarej strefy na rynku wynajmu, a także ochronę wynajmujących swoje mieszkania przed uciążliwymi i nieuczciwymi najemcami.
Wyróżnienie takiej szczególnej formy najmu ma ułatwić przede wszystkim wynajmującym możliwość pozbycia się lokatorów, gdyby ci nie chcieli opuścić mieszkania po zakończeniu stosunku najmu. Właściciel lokalu mieszkalnego może również eksmitować takich lokatorów bez konieczności uzyskiwania sądowego wyroku o eksmisję, którego uzyskanie często jest długotrwałe i kłopotliwe.

Z umowy najmu okazjonalnego ma prawo skorzystać właściciel mieszkania, będący osobą fizyczną i nieprowadzący działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi być zawarta w formie pisemnej na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat i zgłoszona do urzędu skarbowego w ciągu 2 tygodni.

Według nowych zasad do umowy najmu okazjonalnego musi być dołączone oświadczenie najemcy, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia i wydania wynajmowanego lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Ponadto to lokator w chwili zawierania umowy najmu będzie musiał wskazać inny lokal, do którego ma być przeprowadzona eksmisja. Najemca musi też przedstawić oświadczenie woli osoby, u której ma zamieszkać w razie eksmisji.

Nowelizacja przepisów zmienia również ustawę o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Obecnie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych m.in. najmu wynosi 8, 5%, bez kwoty granicznej. Do końca 2009 roku podatek w wysokości 8, 5% miał zastosowanie do przychodów z najmu, ale tylko do kwoty stanowiącej równowartość 4 000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosił 20 % przychodów.

Źródło: inwestycje.pl
foto: pixelio